Судебная практика

Размещение вывески на фасаде многоквартирного дома не допускается без согласия собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченной на решение таких вопросов организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА

Управляющей организацией выявлен факт размещения на фасаде многоквартирного дома вывески, содержащей сведения о наименовании магазина. Между тем ни собственником, ни арендатором помещения магазина не получено согласие собственников дома на ее размещение. Обществом в арбитражный суд предъявлен иск о демонтаже такой конструкции.

Ответчик просил отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на признание такой конструкции информационной вывеской, размещенной в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей. По его мнению, она сообщает потребителям сведения о наименовании торговой организации, месте ее нахождения. На ее размещение не требуется согласие собственников дома.

ПОЗИЦИЯ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил заявленное требование. Суд признал, что фасад дома – его внешняя наружная стена относится к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности.

Использование фасада дома, как объекта общего имущества, допускается только на основании принятого собственниками помещений решения общего собрания в различных целях: размещение рекламных и иных конструкций, какого-либо инженерного оборудования, торговых автоматов, платежных терминалов и так далее с установлением в каждом конкретном случае размера платы за размещение либо указанием на возможность бесплатного размещения. Между тем в рассматриваемом деле конструкция размещена ответчиком без соблюдения процедуры обязательного согласования со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо с уполномоченной на решение таких вопросов организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Арбитражным судом отклонены ссылки ответчика о ее размещении в соответствии с Законом о защите прав потребителей, поскольку рассматриваемый щит не служил целям идентификации индивидуального предпринимателя. На нем не отражена информация о месте нахождения (адресе) и режиме работы. Напротив, информационная вывеска с данными, предусмотренными Законом о защите прав потребителей, размещена индивидуальным предпринимателем справа от входа в магазин.

СУДОМ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставлено без изменения.

С подробной информацией по делу № А38-5212/2023 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru/).

Опубликовано: 10.09.2025 11:03 Обновлено: 10.09.2025 11:04